不到4年，公募REITs总市值首破2000亿！沪市占比达67%

不到四年时间，全市场(shìchǎng)公募REITs总市值首次突破2000亿元(yìyuán)。 2021年6月21日，首批9只(zhǐ)公募REITs成功上市，标志着我国基础设施(jīchǔshèshī)公募REITs试点正式落地。其中，中金普洛斯、东吴苏园、富国首创水务、浙商沪杭甬、华安张江产业园共(gòng)5只REITs在上交所首发(shǒufā)上市，募资(mùzī)规模合计166亿元，拉开了沪市REITS蓬勃发展的序幕。 截至6月5日收盘，距(jù)首批REITs上市过去(guòqù)不到4年(nián)时间，全市场公募REITs总市值(shìzhí)达到2019.91亿，为历史首次突破(tūpò)2000亿元；其中上交所REITs总市值1352亿元，占比67%。中证REITs全收益指数收于1107.35点，创2023年3月6日以来新高。 一级市场逐步(zhúbù)扩容、资产类型不断增加 在资产规模上(shàng)，截至2025年6月5日，全市场REITs总募集规模1795亿元(yìyuán)，上交所募集规模1216亿元，市场占比近七成(qīchéng)；数量上，上交所共有44单REITs产品上市(shàngshì)，数量较2023年底增加一倍。 产权类方面，园区项目(xiàngmù)全(quán)市场(shìchǎng)17单，其中上交所12单，募集(mùjí)规模(guīmó)203亿元；仓储物流项目全市场9单，其中上交所5单，募集规模138亿元；消费项目全市场8单，其中上交所4单，募集规模63亿元；保障性租赁住房项目全市场8单，其中上交所6单，募集规模95亿元。 经营权类(lèi)方面(fāngmiàn)，能源项目全市场7单(dān)，其中(qízhōng)上交所5单，募集规模143亿元；交通项目全市场13单，其中上交所10单，募集规模540亿元；生态环保项目全市场2单，其中上交所1单，募集规模19亿元。 在资产类型上，2024年以来，新资产类型包括首批消费（物美(wùměi)、金茂、百联、奥莱(àolái)）、首单跨海大桥（平安交投）、首单市政(shìzhèng)（济南供热）。 据悉，未来，数据中心、旅游景区、养老(yǎnglǎo)设施、冰雪(bīngxuě)经济等领域首单公募REITs有望加速落地。 年内消费、租赁住房、收费公路(shōufèigōnglù)行业REITs表现突出 2025年初，央行释放适度宽松的(de)货币政策信号，年内将择机降准降息，目前(mùqián)10年期国债收益率下(xià)行到1.67%左右。分析人士(rénshì)指出，流动性充裕背景下，投资者进一步认识到REITs作为独立大类资产的配置价值，二级市场热度有望继续保持。 涨跌幅方面，2025年以来（截至6月5日收盘），中证REITs全收益指数涨幅为14%，其中，沪市REITs复权(fùquán)涨幅达21%，较(jiào)发行价涨幅更是达到(dádào)28%。表现(biǎoxiàn)突出的(de)是消费、租赁住房、收费公路(shōufèigōnglù)行业，年内涨幅分别达到44%、26%、22%，均高于全市场同类项目的平均涨幅（全市场消费33%、租赁住房25%、收费公路19%）。 流动性方面，2025年以来（截至6月5日收盘），沪市REITs日均成交额(chéngjiāoé)达(dá)4.4亿元，占到(dào)全市场成交额的70%；日均换手率0.79%，高于全市场平均0.77%。 收益表现方面，截至6月5日收盘沪市(hùshì)REITs的平均现金流(xiànjīnliú)分派率5.8%、平均内部收益率3.6%。 沪市共有33只(zhǐ)REITs披露2024年年报，较(jiào)2023年增加13只；共实现收入85亿元，同比增加35%；实现可供分配(fēnpèi)金额62亿元，同比增加28%；分红金额59亿元，同比增加32%。 澎湃新闻记者 丁欣晴(dīngxīnqíng) (本文来自(láizì)澎湃新闻，更多原创资讯请下载“澎湃新闻”APP)